2013.12.5

　「港湾法の一部を改正する法律」が平成25年12月1日に施行され、これと同時に宅地建物取引業法施行令も改正され、平成25年12月1日より、重要事項説明の説明項目が追加されることとなりましたので、ご案内申し上げます。

　今般の改正において、港湾における輸入ばら積み貨物の積卸し、荷捌き等の共同化を促進するために必要な共同化促進施設（※1）の整備・管理等に関する事項（※2）を当該施設所有者等の全員合意により定めることを目的として、共同化促進施設協定制度を創設することとしました。
　当該協定制度においては、港湾管理者による当該協定の認可の公告があった後において、当該協定に係る施設所有者等（※3）になった者に対しても当該協定の効力が及ぶとされています。（改正法第50条の13）

　したがいまして、当該施設所有者等は、当該協定に従って共同化促進施設の整備又は管理を行うことが求められるため、当然承継効を事前に知らない購入者等は、当該整備又は管理に係る実質的な費用負担、協定に違反した場合の違約金等、不測の損害を被る可能性があります。
　このため、宅地建物取引業者が宅地建物取引主任者をして、宅地又は建物の売買等の契約の成立までに相手方等に説明しなければならない法令上の制限として、共同化促進施設協定に係る承継効に関する規定が追加されました。

　会員の皆様は、共同化促進施設協定に係る承継効があるか否か、港湾管理者による公告により当該協定の効力が発現した旨把握できますので、調査の上、「都市計画法・建築基準法以外の法令に基づく制限一覧表中の『港湾法』」にチェックを入れて制限の概要をご説明して下さい。

　関係資料は、下記に掲載しておりますので、こちらの方もご確認をお願い致します。

　・　宅建業法施行令改正概要
　・　改正港湾法の趣旨、内容
　・　共同化促進施設協定制度の内容
　・　新旧対象表
　・　参照条文

※1　ばら積み貨物の積卸し、保管又は荷捌きの共同化に必要となる保管施設（サイロ、野積み場、貯炭場等（敷地内の管理棟を含む）、荷捌き施設（アンローダー、シップローダー、ベルトコンベアー等）、係留施設（岸壁等）等を想定しており、一部建物が含まれる場合がある。

※2　共同化促進施設協定において定める事項は、①共同化促進施設の規模、構造等に関する基準、②当該施設の整備・管理に係る費用負担の方法、③協定の有効期間、④協定違反時の措置を想定している。

※3　施設所有者等とは、①当該共同化促進施設の所有者、その敷地である土地の所有者又は当該土地の使用及び収益を目的とする権利を有する者、②建設が予定されている共同化促進施設又は建設中の共同化促進施設の施設所有者等となろうとする者（共同化促進施設の敷地である土地の所有者又は当該土地の使用及び収益を目的とする権利を有する者を含む。）をいう。